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♣ 건물개요 ♣ | |
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건물위치 |
서대문구 충정로 3가 293-1외 49필지 |
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매매평수 |
2층 : 630평, 3층 : 269평 |
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매매가격 |
600만원대/坪當(개발,컨설팅비 별도) |
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지하 5층~2층 |
주차장 |
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지하 1층~지상 1층 |
근린생활시설 |
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지상 2층~지상 3층(1/2) |
메디컬 센터 |
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지상 3층(1/2)~4층 |
오피스텔(48세대) |
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지상 5층~21층 |
아파트(258세대) |
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부동산 개발/컨설팅그룹 |
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개발이유 |
의료개방으로 인하여 병/의원 개원의가 폭발적으로 증가함으로써 수요의 증가에 따라 사회적 흐름을 분석하여 메디컬센터로 개발 |
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투자가치 |
1. 일반 오피스텔 분양가격으로 매입함으로써 투자금이 적다. 2. 임대수요가 많아 안정적이며, 병원의 특성상 임대기간이 길고 공실 률이 낮고, 임대수익성이 높다. 3. 매매 시, 근생으로 매매함으로 매매차익이 크다. |
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투자의 안정성 (계약공증 내용) |
1. (주)리얼리치가 책임지고 병원으로 임대를 보장한다. 2. 계약내용의 불이행 시, (주)리얼리치가 투자금액으로 再매입한다. |
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♣ 투자여건 ♣ | |
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최고의 수익성 |
◆ 투자수익률 연25%~28% |
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교통요충지 |
◆ 지하철 2호선, 5호선 환승역이 지하 1층으로 연결 |
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최고의 입지여건 |
◆ 시청이 5분, 마포와 여의도가 10분 거리에 위치 ◆ 연세대, 이대, 서강대, 홍익대 등 대학교 밀집지역 |
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최상의 투자지역 |
◆ 대단위 오피스와 아파트타운 개발지역(현재 진행 중) |
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높은 시세차익 |
◆ 고부가가치 투자대상으로써 매매 시, 높은 시세차익 기대 입주 시, 평당 매매가 800만원 이상 예상(매매차익 4,000만원 이상 -20坪 기준) |
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고품격 건축물 |
◆ 특급호텔풍의 고품격 건축물로써 소유하고 있다는 것만으로도 최대의 자부심을 가질 수 있는 인텔리젠트빌딩 |
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♣ 투자 수익성 분석(3층 기준 예시) ♣ | ||
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평 형 |
20.92坪 |
비 고 |
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매입가격 (개발,컨설팅비 포함) |
130,993,006원 |
6,261,620원/坪當 |
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융자금 |
66,366,000원 |
- |
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임대 시, 보증금 |
14,644,000원 |
(보)700,000/(월)70,000 |
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실 투자금 |
49,983,006원 |
(매입가 - 융자금 - 보증금) |
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연간 임대료 수익금 |
17,572,800원 |
(70,000원×20.92평)×1年 |
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융자금 이자 |
4,911,084원 |
7.4%/年(변동금리) |
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실 수익 |
12,661,716원 |
(임대료 수익금 - 융자금 이자) |
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수익률 |
&nb sp; 25.3(%) |
(실 수익÷실 투자금)% |
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입주 후 매매 시, 매매차익 |
42,260,000원 |
입주 시, 평당 800만원대 이상 예상 |
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